Allround Makelaardij. De makelaar in de omgeving van Tilburg en Waalwijk. | Allround Makelaardij Skip to content

Zelfstandig makelaar met liefde voor zijn vak

Alles draait om jou. Jouw wensen en belangen staan centraal. Daar zet ik me altijd met volle overgave voor in. Gewoon, omdat ik de beste wil zijn in wat ik doe. Omdat ik weet hoe belangrijk je huis – je thuis – voor je is.
Meer over Joris
Gratis waardebepaling
Bekijk het woningaanbod

Wat anderen zeggen

Bekijk alle facebook recensies
Bekijk alle Google recensies

Joris

  • Optimist
  • 1979
  • Vader van Niene en Jack
  • Getrouwd met Monique
  • Padel
  • Voetbal
  • Lokaal betrokken
  • Ondernemer in de makelaardij sinds 2006

Het begint met luisteren…

Alles draait om jou. Om uit te vinden wat jouw woonwensen zijn, stel ik je tijdens een eerste gesprek uitgebreid vragen en luister ik vooral naar jouw wensen voor een toekomstige droomwoning. Hieruit ontstaat het Woonwensprofiel, waarmee ik aan de slag ga, om die woning te vinden die bij je wensen past.

Ik wil je helpen.

Je hebt een actieve makelaar nodig. Eentje die altijd en overal bereikbaar is. Ook op tijdstippen die jou uitkomen. Ik ben er voor jou en voor de aan- of verkoop van je huis.

Gezinsuitbreiding, samenwonen, een huwelijk of in het vervelendste geval een scheiding. Verschillende mensen hebben verschillende redenen om een nieuw huis te willen vinden. Een nieuw thuis natuurlijk vooral. In Nederland verhuist men gemiddeld om de zeven jaar. Een grote stap, fysiek als ook financieel, omdat er een flink bedrag mee is gemoeid. Ik neem je wensen en eisen dan ook bijzonder serieus en committeer me aan de afspraken die we maken.

Ik ben zelfstandig ondernemer met liefde voor mijn vak. Dat laatste is mijn grote drijfveer en het eerste zorgt dat ik geen alternatieve belangen heb. Alles draait om jou. En om mijn wens om jou te helpen. Met de woning die je wilt kopen of verkopen.

Woonwensen breng je tot leven met behulp van jouw Allround makelaar Joris Paijmans.
 

Wat bied ik nog meer?

Gemak

  • Optimale bereikbaarheid (ook via WhatsApp)
  • Ook ’s avonds en in het weekend bezichtigingen als dat je beter uitkomt
  • Koopzondagen
  • Altijd up-to-date woningaanbod

Aandacht

  • Een mooie, duidelijke en realistische presentatie van jouw woning. Op allroundmakelaardij.nl én de bekendste woonwebsites.
  • Socials met een aanzienlijke hoeveelheid volgers en ik ben niet bang om ze voor je in te zetten

Oog voor detail

  • Een compleet verkoopplan met een doordachte planning
  • Een aantrekkelijke verkoopbrochure
  • Inzet van specialisten als een fotograaf, stylist en tekstschrijver
  • Actuele juridische kennis
  • Actuele kennis van de woningmarkt, de omgeving en de wijk

Afspraak is afspraak

  • Ik houd het eenvoudig en doe wat ik je beloof
Ja, ik wil een gratis en vrijblijvende waardebepaling van mijn huis
Contact
Gratis waardebepaling
Bekijk het woningaanbod

Veelgestelde vragen

Je (ver)koopt niet iedere dag een huis. In die tijd draaien je hersens overuren. Misschien denk je zelfs: “FAQ it, waar ben ik aan begonnen?” Dat willen we voorkomen. Een nieuw huis is tof! Daarom sommen we de meest gestelde vragen voor je op. Om het op echte service te laten lijken, zetten we er zelfs onze antwoorden bij. Zie je jouw vraag niet? Geen probleem. We zijn echte mensen en niet alleen een site. Bel of mail ons, of loop een keer binnen. Domme vragen bestaan niet en we hebben liever dat je iets tweemaal vraagt dan dat je het niet weet.
Nee, een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Een koop is pas rechtsgeldig als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, volgens artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst gelden niet als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Ook na het ondertekenen van het koopcontract heeft een particuliere koper nog drie dagen de tijd om zich te bedenken. Om de koop kosteloos terug te draaien.

Dian is onze duizendpoot achter de schermen.

Zo wilden we dit antwoord beginnen. Zoals je ziet, hebben we het doorgestreept. Ze is veel meer dan dat. Dian regelt alles (tot in detail) van A tot Z voor de binnendienst. Voor jou en voor ons. Ze zorgt dat jij niets vergeet en ons niets ontgaat. Wellicht zie je haar zelfs bij een open huis, want ze helpt graag potentiële kopers enthousiast rond te leiden.

Joris loopt de lijst van zaken na met de koper en verkoper, controleer of de verkoper zijn huis oplevert zoals afgesproken en neemt de meterstanden op en mailt ze naar de verkoper en koper. Vervolgens stapt hij samen met jou in de auto om je nog te begeleiden bij de notaris.

Dit is een afkorting voor Nationale Hypotheek Garantie. Deze garantie is er voor banken. Uiteindelijk geeft het jou ook een voordeel, omdat de rente die je de bank betaalt vaak iets lager is met NHG.
Breng je een bod uit op een woning? Dan kun je dat doen met een aantal voorwaarden. De meest voorkomende zijn de financiering en het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Bij deze voorwaarden spreek je altijd een einddatum af die je in het koopcontract laat zetten. Vaak heb je zes weken de tijd om je hypotheek te regelen. Als je in die tijd geen hypotheek krijgt, kun je op basis van het financiering voorbehoud de koop kosteloos ontbinden. Vanzelfsprekend is het zeer wenselijk voor de verkopers (en ook voor jezelf) dat je op voorhand goed je financiële huiswerk hebt gedaan.
Ja, gaslicht.com is een goede en onafhankelijke vergelijkingssite. We hebben geen aandelen. We hebben ook geen familieleden die werken bij gaslicht.com. Dit goedbedoelde advies geven we je dus helemaal onafhankelijk. 🙂
De verkoper is verplicht om de (aspirant) koper(s) zo volledig mogelijk in te lichten over de woning en alle bijbehorende rechten, plichten en gebreken. Dat klinkt als een heel erg enge zin. Het gaat vooral om de staat en de toestand van de woning. Als de koper weet van een gebrek, dan moet hij dat melden.
Ook als (aspirant) koper heb je wat plichten. Het gaat tenslotte niet om een pakje boter, maar om een echt huis. Je hebt bijvoorbeeld een onderzoekplicht. Dat betekent precies wat het zegt: je onderzoekt actief of het huis van je dromen ook echt het huis van je dromen is. Je neemt alle dossierstukken grondig door, stelt vragen aan je makelaar of laat een bouwtechnische keuring uitvoeren. Je zorgt, samengevat, dat je later niet hoeft te zeggen: “Dat wist ik niet.” Zo voorkom je teleurstellingen.

Natuurlijk. We houden van ons werk en we weten dat jij maar een beperkt aantal vrije dagen per jaar hebt. We denken met je mee. Daarom kun je zes dagen en twee avonden per week bezichtigen. Zo kun jij je gewoon concentreren op je werk naast het kopen van een huis. Zonder werk wordt een hypotheek natuurlijk ook lastiger. 😉

Doorgaans kunnen wij je woning binnen vijf werkdagen online presenteren.
Het is natuurlijk afhankelijk hoe snel jullie de fotograaf en tekstschrijver kunnen ontvangen. Ons motto: Ook na 17.30 uur kunnen we doorgaan om een brochure af te werken.

Stel, je denkt na over de verkoop van je huis. Dan bel je Joris. Of Dian. Joris komt dan, kosteloos en vooral ook ter kennismaking, bij je op bezoek. Hij vertelt je over hoe wij anders werken dan anderen. Hij geeft zichzelf een goed beeld van je huis om na het bezoek op kantoor de actuele marktwaarde op papier te kunnen zetten. Tijdens het gesprek bespreekt Joris ook verschillende verkoopstrategieën met je. Zo doen we de dingen die bij jou passen. Zo heb jij maatwerk. Ons unieke verkoopplan ontvang je binnen drie (werk)dagen. Ook weer: vrijblijvend en kosteloos. Dat betekent natuurlijk niet dat we niet hopen dat je ons je huis laat verkopen.

 
Gefeliciteerd! Wij vragen je gegevens en ID op (let op: maak een kopie met de ID-app van de overheid), voor het maken van het koopcontract. Het concept van de koopakte sturen we ter controle naar alle partijen op. Het contract tekenen we in ons kantoor. Met jou, de kopers en koffie. Het koopcontract sturen wij naar de door jou gekozen notaris.
Zodra de koopakte is getekend, passen we de status (online en offline) aan.

Dit houdt in dat de verkoper een uitgebracht bod mondeling heeft geaccepteerd. Niets staat nog zwart op wit. Feitelijk gezien is de koop pas rond wanneer beide partijen de koopakte hebben getekend.

De verkoop is definitief zodra de bedenktijd en de eventuele ontbindende voorwaarden zijn verlopen.

Direct nadat jij en de verkoper de overeenkomst voor de koop, bij de notaris hebben ondertekend, krijg jij de sleutels van je nieuwe thuis.
Volg ons! Geef je op voor ons mailbestand of volg ons online. Op Facebook en Instagram bijvoorbeeld. Wij mailen altijd eerst onze ingeschreven zoekers, vervolgens zetten we een sneak preview op onze social media kanalen en daarna zetten we een woning online op Funda en onze eigen site. Uiteraard zie je ook alles, heel oldskool, in onze (verlichte) etalage.
Allereerst is het belangrijk om te achterhalen wat de bank je wil lenen. Een erkende hypotheekadviseur helpt je daar graag bij. Wij kunnen je in contact brengen met adviseurs die we vertrouwen. Ken je je mogelijkheden? Dan meld je je bij ons en plannen we een bezichtiging. Je krijgt dan de dossierstukken van ons, om die te bestuderen. Om zeker te weten dat het huis alles is wat je hoopt te vinden. Heb je alles bekeken en ben je overtuigd dat het huis jouw thuis moet worden? Dan breng je schriftelijk een bod uit. Wij gaan naar de verkoper met jouw bod en geven jou een terugkoppeling. Accepteert de koper je bod en heb je het voorlopig koopcontract getekend? Dan helpt je hypotheekadviseur je verder met het proces.
Dat hoeft niet. Vaak spelen de (rand)voorwaarden en leverdatum een belangrijkere rol voor de verkoper.
Als koper mag jij het notariskantoor kiezen. Je kunt diverse offertes opvragen en je tussenpersoon kan je adviseren. Vanzelfsprekend delen wij onze ervaringen met diverse notarissen ook graag met je. Ook hier geldt weer: we zijn op geen enkele manier verbonden aan een bepaalde notaris. We baseren onze voorkeuren alleen op eigen ervaringen.

Via e-mail. Een handgeschreven brief vinden we ook prima. Fax en telegraaf hebben we niet meer. Onderstaande punten moeten altijd in je bericht staan:

  • Je bod (een eenmalig bod of een openingsbod)
  • Je wensen m.b.t. de lijst van zaken.
  • Welke voorwaarden (wel/geen financiering, wel/geen bouwtechnische keuring)
  • Voorkeur voor oplevering
woningen verkocht
1
Ondernemer in makelaardij sinds
2000
Geboren in
1950

Samen ben je beter

Niemand is de expert van alles. Ik ook niet. Ik weet wat ik kan, maar ook waar andere beter in zijn. Samen willen we het beste voor jou. Daarom werk ik samen met professionals. Een vaste fotograaf, tekstschrijver en styliste, bijvoorbeeld. Maar ook hypotheekadviseurs en notarissen waarmee we goede ervaringen hebben. Samen zijn we dé aan- en verkoopexpert.

 

Samen zetten we drones, 3D-tours en hoogtefoto’s in, omschrijven we je huis als het thuis waar iemand anders al tijden naar zoekt en wikkelen we alles voor je af. We zeggen wat we doen en we doen wat we zeggen. Samen met andere professionals maken we die belofte ook echt waar. Samen zijn we beter. Voor jou.

Samen werken is samen groeien

Wat versta ik onder de term Actieve makelaar? Een paar voorbeelden van mijn acties.

Neem contact met me op

Naam(Vereist)

Grotestraat 264a
5142 CC Waalwijk
06 18 27 37 38
0416 66 66 96
[email protected]